PAYLI MÜLKİYETE KONU OLAN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ TESİSE ÇALIŞMA RUHSATI VERİLİRKEN DİĞER HİSSEDARLARIN MUVAFAKATİ HAKKINDA

İŞYERİ AÇMA DÜZAĞAÇ 8 AĞUSTOS 2024 PERŞEMBE

Soru

Paylı mülkiyete konu olan ticaret imarlı taşınmaz (tarla vasfında) üzerinde kurulu bulunan ayçiçek yağı imalathanesine (yapı kullanma izni mevcut) pay sahiplerinden biri adına belediyemiz tarafından 2000 yılında işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenmiştir.

Adına işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenen pay sahibi söz konusu işletmeyi vergi dairesinden terk etmiş ve taşınmazdaki toplam %50’ye denk gelen payını tapuda oğluna devretmiştir. Ancak Ayçiçek yağı imalathanesinin devredildiğine dair aralarında düzenlenmiş devir sözleşmesi idaremize sunulmamıştır.

Oğlu aynı faaliyet konusuyla işyeri açma ve çalışma ruhsatı için idaremize müracaat etmiştir. Söz konusu işletmeye çalışma ruhsatı düzenleyebilmek için hissedarlar ait hisselerin tamamının kira sözleşmesini/muvafakati sunması gerekli midir ?

YASİN SELEK, TEKNİKER DÜZAĞAÇ - SİNANPAŞA / AFYONKARAHİSAR

Cevap

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun “Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar” başlıklı 692’üncü maddesinde:“Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarl...