İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 5. maddesinin (b) bendinde, "634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkulların, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,
Tapuda işyeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy birliği ile karar alması" hükmü bulunmaktadır. Ancak binanın tamamı tapuda mesken görünmesine rağmen işyeri olarak kullanılıyorsa mülk sahiplerinin tamamı kira kontratları ile mekanları işyeri kullanımına açarak zımnen muvafakat göstermiş sayılmazlar mı? Bu durumda binanın tamamının işyeri olarak kullanıldığına dair resmi bir tespiti (Zabıta raporu, muhtarın tespiti vb.) muvafakat yerine dosyaya koyarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı verebilir miyiz?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 12. maddesine göre bağımsız bölümlerin kullanılış tarzı ve yapıların özelliğine ilişkin yönetim planının tapu idaresine verilmesi gerekmektedir. 634 sayılı Kanunun 28. maddesinde ise yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenlediği ve yönetim planının bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu belirtilmiştir. 634 sayılı Kanunun 24. maddesinde, yasak iş...
Sayın Kullanıcı,
bu soruya verilmiş cevap metninin tamamını görüntüleyebilmek için "Üye Girişi" yapmalısınız.
Soru Cevap uygulamasında yeni bir hesap oluşturun
veya giriş yapın.